Istnieje mnóstwo osób, które chciałyby zaciągnąć kredyt hipoteczny. Trzeba jednak zdawać sobie tutaj sprawę z tego, że na możliwość skorzystania z tego rodzaju rozwiązania wpływ ma wiele czynników. Instytucje bankowe decydują bowiem o tym, czy wyrażą zgodę na przyznanie nam kredytu hipotecznego. Dla ich odpowiedzi znaczenie mają rozmaite elementy. W skrócie chodzi tutaj o to, aby bank uznał nas za wiarygodnych potencjalnych kredytobiorców, a także na podstawie zebranych informacji mógł stwierdzić, że będziemy w stanie regulować należności w terminie. Wielu osobom tego rodzaju mechanizmy weryfikacyjne mogą się nie podobać, niemniej jednak mają one głęboki sens. Celem jest tutaj bowiem ograniczenie osobom niebędącym w stanie wywiązywać się z umów tego rodzaju możliwości zaciągania nieprzemyślanych zobowiązań. Oczywiście należy pamiętać o tym, że jeszcze przed złożeniem wniosku my sami musimy dokonać oceny sytuacji i być pewni, że możemy pozwolić sobie na kredyt hipoteczny. Zdawanie się tutaj wyłącznie na działania banku nie jest tutaj dobrym pomysłem, ponieważ przecież nikt nie zna naszych możliwości finansowych oraz wszelkich okoliczności sprawy naszego budżetu lepiej od nas.
Jakie znaczenie ma nasza historia kredytowa?
Jednym z parametrów badanych przez instytucje bankowe w procesie naszego starania się o kredyt hipoteczny jest nasza historia kredytowa. Banki ustalają tego rodzaju informacje na podstawie rozmaitych rejestrów oraz baz danych. Chodzi tutaj o to, czy mieliśmy w przeszłości już jakieś zobowiązania oraz jak się z nich wywiązywaliśmy. Ma to duże znaczenie dla obrazu naszej wiarygodności w oczach banku. Jeśli bowiem kiedyś nie spłacaliśmy terminowo rat, pojawia się pytanie, czy będziemy robić to teraz. Jednocześnie również pusta historia kredytowa nie jest zbyt pozytywnie postrzegana przez banki, ponieważ wówczas nie mogą one uzyskać żadnych konkretnych informacji. Tego rodzaju kwestie mają dla instytucji bankowych spore znaczenie. Niektórym może się to wydawać niesprawiedliwe – w końcu z dawnych kłopotów finansowych mogło nam się udać wyjść. Niemniej jednak nie ma co się dziwić bankom, że starają się ustalić okoliczności na podstawie danych, które mają do dyspozycji.
Nasza sytuacja finansowa a kredyt hipoteczny
Kolejną bardzo ważną kwestią jest nasza sytuacja pod względem finansowym. Powinniśmy ją szczegółowo przeanalizować w sposób samodzielny i nie czekać, aż zrobi to bank. Ten aspekt ma bowiem ogromne znaczenie dla ustalenia, czy w naszym przypadku kredyt hipoteczny może w ogóle być ciekawą opcją. Z pewnością ma tutaj znaczenie kwestia naszych zarobków oraz wydatków. Ich stosunek powinien być adekwatny do zobowiązania, jakie chcemy zaciągnąć, a konkretnie do wysokości miesięcznych rat. Musimy bowiem być w stanie regulować należności terminowo. Nie bez znaczenia pozostaje także aspekt pozostawienia sobie pewnego zapasu finansowego oraz regularności przychodów. Ta druga kwestia również ma niebagatelny wpływ na to, jak nasze możliwości budżetowe oceni instytucja bankowa. Przy kredytach hipotecznych bardzo ważny jest także wkład własny, czyli środki, które możemy przeznaczyć na sfinansowanie części naszego celu. Musimy zatem szczegółowo przeanalizować nasze oszczędności oraz nasze możliwości dysponowania nimi. Jak zatem widać, na decyzję banku dotyczącą udzielenia nam kredytu hipotecznego wpływ ma wiele czynników. Musimy być świadomi istnienia tego rodzaju procesów weryfikacyjnych i być na nie przygotowani.